三井住友銀行住宅ローン

住宅ローンの概要

こちらでは、三井住友銀行が提供している住宅ローンの概要についてご紹介したいと思います。

 

 

 

 

三井住友銀行の住宅ローンの利用条件は下記の通りで、都市銀行として、一般的な条件になっています。年収や勤務状況などの条件は明記されていません。

 申し込み時の年齢が、満20歳以上満70歳未満で、完済時の年齢が満80歳未満の人

 

 三井住友銀行が指定する団体信用生命保険に加入できる人

 

 自営業住宅ローンの場合三井住友銀行が指定する保証会社の保証を受けられる人

 

 三井住友住宅ローン(諸費用・リフォーム口)を利用する場合には三井住友住宅ローンと併用すること

 

借り入れ金額は10万円単位で、100万円以上1億円以内となっています。

 

三井住友住宅ローン(諸費用・リフォーム口)と併用する場合には、借入額の合計が1億円以内となります。

 

また、借入期間は1年〜35年となっており、1年単位で設定することができます。

 

 

金利方式には、「変動金利型」、「固定金利特約型」、「超長期固定金利型(全期間固定金利型)」の3種類があります。

 

変動金利型では、年2回の頻度で金利が見直されます。

 

金利は三井住友銀行の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準として決定されます。

 

返済途中で固定金利特約型に移行することも可能です。

 

 

固定金利特約型では、2年,3年,5年,10年のいずれかを金利が変化しない固定金利特約期間として選択することができます。

 

固定金利特約期間が終了した後は、変動金利型に移行するか、改めて固定金利特約型を選択することができます。

 

 

超長期固定金利型(全期間固定金利型)では、借り入れ期間中の金利は変化しません。

 

変動金利型や固定金利特約型へ金利タイプを変更することもできませんし、逆に、変動金利型や固定金利特約型を選択している人が超長期固定金利型へ変更することもできません。

 

 

返済方法として、「元利均等返済」と「元金均等返済」から選ぶことができます。

 

元利均等返済では、金利が変化しなければ返済額は一定で変わりません。

 

返済額の中に含まれる元金と利息の合計額が均等(変化しない)というわけです。

 

元金均等返済では、毎月の返済額の中に含まれる元金の額が一定になるよう返済します。

 

ローン返済初期は多くの元金に対する利息を支払わなければなりませんので、返済初期の返済額(元金と利息の合計額)は多くなります。

 

しかし、総支払額は元利均等返済より安くなるという特徴があります。

 

 

三井住友銀行が指定する団体信用生命保険に加入する必要がありますが、保険料は三井住友銀行が負担いたします。

 

また、三井住友銀行が指定する保証会社による保証を受ける必要がありますが、保証料はローン債務者の負担となります。

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